Vente : Maison F12 à vendre, Marcols Les Eaux (07)

Un ancien moulinage du 18ème siècle aménagé pour une exploitation touristique au c?ur du parc naturel des monts d?ardèche ! marcols les eaux 07190 visite détaillée de 20 pages avec de nombreuses photos et une vidéo sur notre site www.espritsudest.com et saisir la référence 0720114 contactez-nous au 04.76.61.88.60 retrouvez tous nos biens sur www.espritsudest.com ! marcols-les-eaux est un village touristique au c?ur du parc naturel des monts d?ardèche, dans cette vallée, une quinzaine de moulinages témoignent encore de l?intense activité industrielle passée. le travail de la soie et son évolution font partie du riche patrimoine de la région. découvrons cet ancien moulinage du 18ème siècle, en pierres traditionnelles d?une surface rénovée et habitable de 384 m². la structure se prête à merveille à une exploitation touristique, d?autant plus que 848 m² restent encore à aménager et à rénover. cette propriété de caractère dispose de 5399 m² de terrain non constructible et peuplé de châtaigniers, myrtilles et autre végétation et 10749 m² de terrain constructible en contrebas d?une petite route privée, en impasse et au bord d?une jolie rivière. les lieux sont vastes, le parc aménagé avec mini-golf, terrain de pétanque, jeux pour les enfants. la capacité d?accueil est importante pour une activité touristique à développer. ce bien comporte 4 appartements et un ancien restaurant de 130 m² (entrée, salle de restaurant, salon, cuisine professionnelle, buanderie, réserve, 3 caves et 3 wc). les appartements sont fonctionnels, de 37 m² à 80 m². en rez-de-jardin : un appartement de 80 m² avec une cuisine, un salon, 2 chambres avec douches individuelles, une salle de bains et les toilettes. a ce même niveau, un appartement de 67 m² disposant d?un salon avec cuisine américaine, 2 chambres, une salle de bains et les toilettes. au 1er étage, se trouve un appartement de 37 m² avec salon, cuisine, salle d?eau et wc. une pièce de 10 m² faisant office de bureau occupe également une partie du 1er étage. un deuxième appartement est présent d?une surface de 60 m² disposant d?une cuisine, un salon, 2 chambres avec douches individuelles, salle de bains et wc. pour le confort des lieux, le chauffage est assuré par 5 panneaux solaires et la chaudière au fuel. pour augmenter la capacité d?accueil, il est possible de rénover une pièce attenante à l?ancienne salle de restaurant d?une surface de 123 m² avec un accès direct à la terrasse extérieure, l?ancienne usine de 350 m², le grenier de 285 m² ainsi qu?une dépendance à usage de garage de 90 m². d'autre part, la propriété possède un atout supplémentaire important et rare, un droit d'eau fonde en titre perpetuel, ( c'est à dire qu'après réparations avec les normes actuelles, le propriétaire peut vendre l'énergie à edf, sans limitation de durée, ce qui engendre une source de revenus non négligeable pour l'exploitant). le village est proche et toutes les commodités sont sur place. a proximité de marcols les eaux, vous pourrez découvrir quelques uns des trésors naturels du département de l?ardèche comme le mont gerbier des joncs et les sources de la loire, la cascade du ray-pic, le lac d?issarlès, le mont mézenc... et aussi le village de jean ferrat : antraigues sur volane. prenez le temps de vous arrêter, écoutez, observez et vous découvrirez les dimensions culturelles et naturelles de cette belle ardèche secrète ! ref : 0720114