Vente : t2 a villeurbanne - résidence le park hermes - spécial in...

T2 a villeurbanne - résidence le park hermes - spécial investisseur: fiscalité lmnp - rentabilité brute 5.60% - loyer annuel 6 037€ htavec un prêt sur 20 ans vous ne payez que 30% a 35% de la valeur du bien(par exemple, avec 10% d'apport et un financement sur 20 ans ce bien est à vous avec en moyenne 83€ d'épargne mensuelle)avec un achat sans emprunt vous recevez mensuellement 503€ ht avec une fiscalité attrayante pendant 22 ansvendu avec reprise du bail commercial. une fiscalité lmnp très attractive, convenant parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :- vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel- votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,- la fiscalité lmnp est figée devant notaire,- vous achetez des m² dans une grande ville,- achat hors tva,t2 meublé de 40.80 m² en résidence étudiante avec services. situé au 3ème étage avec ascenseur. la résidence date de 2007 est située à villeurbanne. cette résidence climatisée est idéalement placée, à proximité du métro flachet (ligne a,)des bus pour les facs (c26) et des stations vélove. les logements sont entièrement meublés climatisés et équipés. l'internet haut débit illimité est offert dans chaque logement ainsi qu'un bouquet tv de chaînes internationales. vous bénéficiez également d'une salle de fitness et d'une laverie automatique.(photos gestionnaire).ce que nous aimons : - la rentabilité brute de 5.60%- la proximité des commerces- la facilité d'accès aux transports- l'accès au centre de lyon.bien soumis au statut de la copropriété : non. charges courantes annuelles de copropriété : 387 €. procédure en cours sur la copropriété : non. dpe vierge.pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : florent vannucci - 07 89 62 19 57 - f.vannucci@sygestim-agda.fr - sygestim - 7 rue du mail - 38500 voiron.