Vente : Maison/villa à vendre, Courcy (50)

Un corps de ferme édifiée au début du xvième siècle (historique disponible à l’agence) comprenant 2 maisons, une ancienne boulangerie réhabilitée, un ancien hangar et une dépendance en pierres. l'ensemble des transformations et restaurations a été réalisé de 2007 à 2009. cet ancien corps de ferme présente une surface habitable de 465 m² et plus de 500 m² de dépendances. il se situe au cœur d'une propriété de 6ha 60a en boisements et prairies sur le versant sud d'une colline. un bois de 1ha 40a en bordure de la rivière « la soule » est à 300 mètres en contrebas des bâtiments. l'ensemble de la propriété totalise une surface de 8 hectares. le projet initial fut de créer un lieu de vie exemplaire en équilibre avec son environnement naturel, historique, culturel et humain et expérimenter et mettre en application des modes de fonctionnement et comportements minimisant l'impact sur l'environnement. la première étape a été de restaurer et réaffecter les bâtiments à une destination autre que l'élevage. trois années de travaux ont été nécessaires pour la réhabilitation des lieux. pour préserver l'architecture historique la restauration a été réalisée de manière traditionnelle par des artisans œuvrant également pour les bâtiments historiques. le granit jaune utilisé provient de bretagne. les autres pierres et la terre ont été extraites sur place, les assemblages et les joints ont été réalisés à la chaux. l'ensemble des systèmes et réseaux ont été enterrés, les sous-sols renferment les réseaux habituels d'eau de ville, d'eaux usées, d'électricité, mais également ceux de récupération d'eau de pluie, d'informatique, de téléphonie et des puits canadiens (ou provençales...) pour la ventilation des habitations. les eaux usées sont traitées par phytoépuration, différents bassins plantés de roseaux, typhas et autres plantes permettent d'obtenir au final une eau de qualité 5 à 10 fois supérieure aux normes imposées. tous les bâtiments de la propriété ont des toitures neuves et des charpentes reprises ou reconstruites. les maçonneries ont été refaites sur les deux habitations et la boulangerie.maison 1, avec une surface habitable de 215 m², divisé en deux parties, la plus grande présente au rez-de-chaussée une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un bureau et un premier salon. au premier il y a 3 chambres et une salle de bain + wc. dans les combles, 1 chambre, un bureau et un grand salon avec vue panoramique sur la vallée, la dimension de cette pièce permet l'aménagement d'une chambre supplémentaire avec salle de bain et wc. les 3 niveaux communiquent par un magnifique escalier à vis en pierre. la deuxième partie est un f1 sur deux niveaux avec cuisine et wc au rez-de-chaussée et chambre avec salle de bain + wc au 1er. le chauffage central est assuré par une chaudière viessemann fournissant également l'eau chaude sanitaire. maison 2, avec une surface habitable de 250 m², présente au rez-de-chaussée, un hall d'entrée «cathédrale» avec un plafond en voûte à 5 mètres de haut et un escalier courbe en pierre équipé de gardes corps de très belle facture, le hall donne accès à une très belle cuisine en pierre et bois équipée d'un piano 6 feux et une grande salle à manger avec cheminée, la grande cave voûtée est accessible par l'extérieur. le 1er étage présente 2 grandes chambres avec une salle de bain (possibilité d'installer une 2ème salle de bain) et un salon de projection. le 2ème étage/combles présente 2 grandes chambres et 1 salle de bain. cette maison est actuellement exploitée en gîte.les moyens mis en œuvre pour la restauration de ce bâtiment sont exemplaire en matière de développement durable. l'eau chaude sanitaire est obtenue par des panneaux solaires thermiques. si le soleil est timide, la chaudière bois prend le relais, l'électricité n'est sollicitée qu'en dernier lieu... l'hiver la chaleur est diffusée par des murs et par l'escalier du hall d'entrée, ces masses (prix : 1113000? fai)