Vente : t1 bis a la garde (toulon)-résidence laura lisa-spécial i...

T1 bis a la garde (toulon)-résidence laura lisa-spécial investisseur: fiscalité lmnp - rentabilité 6.07% - loyer annuel 5 645€ htavec un prêt sur 20 ans vous ne payez que 30% a 35% de la valeur du bien(par exemple, avec 10% d'apport et un financement sur 20 ans ce bien est à vous avec en moyenne 81€ d'épargne mensuelle)avec un achat sans emprunt vous touchez mensuellement 470€ ht avec une fiscalité attrayante pendant 22 ansvendu avec reprise du bail commercial. une fiscalité lmnp très attractive, convenant parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :- vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel- votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,- la fiscalité lmnp est figée devant notaire,- vous achetez des m² dans une grande ville,- achat hors tva,t1 bis meublé de 34.82 m² en résidence étudiante avec services. situé au 1er étage avec ascenseur et terrasse de 2.50 m². la résidence date de 2006. elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire, salle fitness et buanderie.cette résidence pour étudiants érigée dans un cadre verdoyant est à proximité de l'université de toulon, d'un centre commercial, d'un golf, des transports en communs et des accès routiers(photos gestionnaire)ce que nous aimons : - la rentabilité de 6.07%- la proximité de l'université de toulon- la facilité d'accès aux transports- un centre commercial à 3mn- un golf tout prochebien soumis au statut de la copropriété : non. charges courantes annuelles de copropriété : 315 €. procédure en cours sur la copropriété : non. dpe : 137 (c).pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi: florent vannucci - 07 89 62 19 57 - f.vannucci@sygestim-agda.fr - sygestim - 7 rue du mail - 38500 voiron.