Vente : studio a la garde (toulon) spécial investisseur: fiscalit...

Studio a la garde (toulon) spécial investisseur: fiscalité lmnp - rentabilité brute 5.70% - loyer annuel 4 313€ htavec un prêt sur 20 ans vous ne payez que 40% a 45% de la valeur du bien(par exemple, avec 10% d'apport et un financement sur 20 ans ce bien est à vous avec en moyenne 101€ par mois d'épargne)avec un achat sans emprunt vous touchez mensuellement 359€ ht avec une fiscalité attrayante pendant 23 ansvendu avec reprise du bail commercial, soumis à une fiscalité lmnp très attractive, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :- vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel- votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,- la fiscalité lmnp est figée devant notaire,- vous achetez des m² dans une grande ville,- achat hors tva, studio meublé de 26.45 m² en résidence étudiante avec services. situé au 3ème étage avec ascenseur et terrasse. la résidence date de 2006. elle est conçue pour le bien-être des étudiants séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.cette résidence pour étudiants érigée dans un cadre verdoyant est à proximité de l'université de toulon(photos gestionnaire).ce que nous aimons : - la rentabilité brute de 5.70%- la proximité de l'université de toulon- la facilité d'accès aux transports- proche du golf de toulon.bien soumis au statut de la copropriété : non. charges courantes annuelles de copropriété : 270 €. procédure en cours sur la copropriété : non. dpe vierge.pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : florent vannucci - 07 89 62 19 57 - f.vannucci@sygestim-agda.fr - sygestim - 7 rue du mail - 38500 voiron.